喜多町の土地相場
大阪府河内長野市喜多町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,406円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
6件
14万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて17%の差があります。
不整形
7件
13万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
4件
11万/坪
南
3件
10万/坪
東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
前年比 ▼50.7%
平均価格
1,326
取引実績
17件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+35.0%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2023年第4四半期
2,000円
299坪〜（990㎡〜）
6.7/坪
2023年第4四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2022年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2021年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2021年第3四半期
150円
17坪〜（55㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の土地マップ
河内長野市内のエリアランキング
喜多町は河内長野市内30地区中19位（上位37%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の日東町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
喜多町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市喜多町５０８番１３ | 6.6/㎡ | +0.3% | 住宅 | 河内長野 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）