三日市町の土地相場
大阪府河内長野市三日市町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が160,597円高くなります。
4〜6m
8件
15万/坪
8m以上
3件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて94%の差があります。
不整形
7件
22万/坪
ほぼ整形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
24万/坪
北
4件
17万/坪
北東
4件
16万/坪
接面道路無
7件
12万/坪
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
前年比 ▲40.9%
平均価格
3,063
取引実績
20件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
20082010201220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪23万円へ、17年間で34.1%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
440円
20坪〜（65㎡〜）
22.4/坪
2025年第2四半期
290円
14坪〜（45㎡〜）
21.3/坪
2025年第2四半期
330円
14坪〜（45㎡〜）
24.2/坪
2025年第2四半期
320円
14坪〜（45㎡〜）
23.5/坪
2024年第4四半期
270円
17坪〜（55㎡〜）
16.2/坪
2024年第3四半期
270円
17坪〜（55㎡〜）
16.2/坪
2016年第3四半期
3,500円
254坪〜（840㎡〜）
13.8/坪
2012年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2011年第2四半期
640円
32坪〜（105㎡〜）
20.1/坪
2010年第4四半期
29,000円
254坪〜（840㎡〜）
114.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の土地マップ
河内長野市内のエリアランキング
三日市町は河内長野市内30地区中12位（上位60%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の栄町とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）
三日市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市三日市町１０６１番 | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 三日市町 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）