南花台の土地相場
大阪府河内長野市南花台 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府河内長野市南花台の土地相場は坪単価7万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.5%。
推定相場
南花台の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
212,920円/坪
推定総額
1,597万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,430円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
前年比 ▼38.5%
平均価格
1,660
取引実績
24件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
20082013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪22万円へ、16年間で24.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2023年第4四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2022年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2021年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2021年第1四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2021年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2021年第1四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2019年第1四半期
3,100円
124坪〜（410㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の土地マップ
河内長野市内のエリアランキング
南花台は河内長野市内30地区中16位（上位47%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の市町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
南花台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市南花台３丁目２１５８番９外 | 8.7/㎡ | -0.5% | 店舗 | 三日市町 1800m |
| 河内長野市南花台６丁目２１０８番７４ | 6.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 三日市町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）