木戸の土地相場
大阪府河内長野市木戸 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府河内長野市木戸の土地相場は坪単価9万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.8%。
推定相場
木戸の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
305,300円/坪
推定総額
2,290万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,720円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
前年比 ▼31.8%
平均価格
2,925
取引実績
32件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪26万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
21,000円
575坪〜（1900㎡〜）
36.5/坪
2025年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2025年第1四半期
380円
32坪〜（105㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2023年第3四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
4,300円
151坪〜（500㎡〜）
28.4/坪
2022年第4四半期
2,300円
212坪〜（700㎡〜）
10.9/坪
2022年第4四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の土地マップ
河内長野市内のエリアランキング
木戸は河内長野市内30地区中13位（上位57%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の三日市町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
木戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市木戸西町２丁目１６０３番１ | 18.6/㎡ | - | 事務所 | 千代田 180m |
| 河内長野市木戸２丁目１０４８番２２ | 8.7/㎡ | - | 住宅 | 千代田 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）