楠ケ丘の土地相場
大阪府河内長野市楠ケ丘 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府河内長野市楠ケ丘の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楠ケ丘の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
159,016円/坪
推定総額
1,113万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,409円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
1,251
取引実績
17件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万
201020122014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2023年は坪24万円へ、13年間で+14.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2021年第4四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2021年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2018年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2016年第1四半期
2,100円
121坪〜（400㎡〜）
17.4/坪
2015年第4四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2014年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2013年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2013年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の土地マップ
河内長野市内のエリアランキング
楠ケ丘は河内長野市内30地区中21位（上位30%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の美加の台とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
楠ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市楠ケ丘６４１番９ | 4.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 三日市町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）