加賀田の土地相場
大阪府河内長野市加賀田 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府河内長野市加賀田の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加賀田の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
127,608円/坪
推定総額
829万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて91%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
平均価格
820
取引実績
13件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082010201220172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2021年は坪6万円へ、13年間で60.8%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2018年第4四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
2018年第2四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2017年第1四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2013年第3四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2012年第3四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2012年第1四半期
50円
32坪〜（105㎡〜）
1.6/坪
2011年第3四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2011年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の土地マップ
河内長野市内のエリアランキング
加賀田は河内長野市内30地区中28位（上位7%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の小山田町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
加賀田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市加賀田７７１番８ | 3.0/㎡ | -1.6% | 住宅 | 三日市町 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）