北青葉台の土地相場
大阪府河内長野市北青葉台 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府河内長野市北青葉台の土地相場は坪単価5万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北青葉台の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
116,500円/坪
推定総額
816万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が30,573円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
平均価格
1,181
取引実績
22件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万20万16万12万
20082011201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪14万円へ、17年間で20.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2023年第1四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2022年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2021年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2018年第4四半期
890円
59坪〜（195㎡〜）
15.1/坪
2018年第1四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2015年第4四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2015年第3四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の土地マップ
河内長野市内のエリアランキング
北青葉台は河内長野市内30地区中22位（上位27%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の楠ケ丘とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
北青葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市北青葉台５６番１３７ | 3.8/㎡ | -1.3% | 住宅 | 三日市町 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）