汐の宮町の土地相場
大阪府河内長野市汐の宮町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府河内長野市汐の宮町の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
汐の宮町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
139,038円/坪
推定総額
1,043万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,653円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.7/坪
4.8/㎡
平均価格
1,208
取引実績
12件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201320152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪22万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
930円
42坪〜（140㎡〜）
22.0/坪
2018年第3四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2015年第1四半期
880円
39坪〜（130㎡〜）
22.4/坪
2015年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2014年第4四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2014年第4四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2014年第3四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2014年第1四半期
260円
56坪〜（185㎡〜）
4.6/坪
2013年第4四半期
630円
30坪〜（100㎡〜）
20.8/坪
2011年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の土地マップ
河内長野市内のエリアランキング
汐の宮町は河内長野市内30地区中23位（上位23%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の北青葉台とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
汐の宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市汐の宮町１４５番１８ | 6.2/㎡ | - | 住宅 | 汐ノ宮 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）