小山田町の土地相場
大阪府河内長野市小山田町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府河内長野市小山田町の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小山田町の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
119,843円/坪
推定総額
959万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
960
取引実績
15件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2022年は坪7万円へ、14年間で74.9%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2020年第3四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2018年第2四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2017年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2016年第3四半期
1,800円
157坪〜（520㎡〜）
11.4/坪
2015年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2015年第2四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2015年第1四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2013年第4四半期
3,500円
197坪〜（650㎡〜）
17.8/坪
2012年第3四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の土地マップ
河内長野市内のエリアランキング
小山田町は河内長野市内30地区中27位（上位10%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の大矢船中町とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
小山田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市小山田町１２５０番１３４ | 5.6/㎡ | -0.7% | 住宅 | 千代田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）