上原町の土地相場
大阪府河内長野市上原町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大236%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が137,566円高くなります。
4〜6m
4件
20万/坪
6〜8m
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて169%の差があります。
ほぼ長方形
3件
18万/坪
不整形
8件
7万/坪
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
1,142
取引実績
12件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
20082010201220162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪14万円へ、14年間で+328.6%上昇（年平均+23.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2016年第3四半期
850円
33坪〜（110㎡〜）
25.5/坪
2013年第2四半期
2,300円
200坪〜（660㎡〜）
11.5/坪
2012年第4四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2012年第1四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
2012年第1四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2011年第4四半期
140円
54坪〜（180㎡〜）
2.6/坪
2011年第3四半期
300円
175坪〜（580㎡〜）
1.7/坪
2010年第4四半期
290円
23坪〜（75㎡〜）
12.8/坪
2009年第3四半期
1,600円
227坪〜（750㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の土地マップ
河内長野市内のエリアランキング
上原町は河内長野市内30地区中24位（上位20%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の汐の宮町とは2%の差。