北青葉台の一戸建て相場
大阪府河内長野市北青葉台 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,301。鉄骨造（1,177）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
37件
1,301
木造
67件
1,233
鉄骨造
4件
1,177
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
728
80〜100㎡
23件
851
100〜120㎡
18件
829
120〜150㎡
38件
1,525
150㎡以上
21件
1,781
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
75件
1,131
6〜8m
16件
1,402
8m以上
19件
1,553
平均㎡単価
5.8
前年比 ▲21.0%
平均価格
1,152
取引実績
111件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,305
6件
４ＤＫ
777
3件
３ＬＤＫ
1,233
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,577
3件
７ＬＤＫ
1,700
2件
６ＤＫ
1,100
2件
５ＬＤＫ
3,300
1件
６ＤＫ＋Ｓ
550
1件
６ＬＤＫ
800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2025年第4四半期
1,100円
265㎡〜
・６ＤＫ
4.2
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,900円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
2025年第2四半期
1,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2025年第2四半期
800円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
3.3
2025年第1四半期
550円
295㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
1.9
2025年第1四半期
680円
85㎡〜
・４ＤＫ
8.0
2025年第1四半期
2,300円
230㎡〜
・７ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
3,000円
350㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
北青葉台は河内長野市内53地区中44位（上位17%）。
単価5.8。
1つ上の日東町とは0%の差。
北青葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市北青葉台５６番１３７ | 3.8/㎡ | -1.3% | 住宅 | 三日市町 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）