南青葉台の一戸建て相場
大阪府河内長野市南青葉台 | 53件の成約データ
推定相場
南青葉台の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,308万円
うち土地分
846万円
うち建物分
462万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均924。ＲＣ（688）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
前年比 ▼34.3%
平均価格
1,011
取引実績
53件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
3万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
4
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,230
4件
５ＤＫ
470
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
６ＬＤＫ
640
2件
３ＬＤＫ
500
2件
５ＬＤＫ
890
1件
６ＤＫ
450
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2025年第3四半期
280円
260㎡〜
・５ＤＫ
1.1
2025年第2四半期
450円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
1.7
2025年第1四半期
420円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6
2025年第1四半期
890円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
3.6
2024年第3四半期
1,900円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.2
2024年第2四半期
450円
230㎡〜
・６ＤＫ
2.0
2024年第1四半期
1,400円
320㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.4
2024年第1四半期
1,400円
320㎡〜
4.4
2023年第4四半期
420円
230㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
南青葉台は河内長野市内53地区中52位（上位2%）。
単価4.2。
1つ上の緑ケ丘南町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）