荘園町の一戸建て相場
大阪府河内長野市荘園町 | 41件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,773。鉄骨造（1,298）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
1,773
軽量鉄骨造
4件
1,304
鉄骨造
4件
1,298
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,214
100〜120㎡
14件
2,007
120〜150㎡
12件
1,597
150㎡以上
5件
1,838
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,543
6〜8m
20件
1,745
8m以上
6件
1,892
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲6.2%
平均価格
1,725
取引実績
41件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
7万
'08'09'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
19
築11-15年
9
築16-20年
9
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,133
3件
４ＬＤＫ
2,400
1件
６ＤＫ
1,300
1件
６ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2024年第4四半期
770円
180㎡〜
4.3
2024年第1四半期
2,400円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2023年第4四半期
650円
180㎡〜
3.6
2023年第3四半期
700円
220㎡〜
3.2
2023年第1四半期
2,900円
560㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2
2023年第1四半期
1,300円
210㎡〜
・６ＤＫ
6.2
2022年第4四半期
3,300円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1
2022年第3四半期
400円
190㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
荘園町は河内長野市内53地区中39位（上位26%）。
単価7.7。
1つ上の美加の台とは1%の差。