緑ケ丘南町の一戸建て相場
大阪府河内長野市緑ケ丘南町 | 16件の成約データ
推定相場
緑ケ丘南町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,224万円
うち土地分
762万円
うち建物分
462万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
平均価格
871
取引実績
16件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
3万
'08'09'11'12'14'15'18'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
210㎡〜
4.7
2025年第1四半期
250円
250㎡〜
1.0
2023年第3四半期
780円
195㎡〜
4.0
2023年第3四半期
150円
185㎡〜
0.8
2023年第2四半期
990円
190㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
5.2
2023年第2四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2018年第3四半期
150円
180㎡〜
0.8
2015年第3四半期
580円
200㎡〜
2.9
2014年第4四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2014年第1四半期
320円
200㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
緑ケ丘南町は河内長野市内53地区中51位（上位4%）。
単価4.2。
1つ上の南ケ丘とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）