大矢船南町の一戸建て相場
大阪府河内長野市大矢船南町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,942。木造（970）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
1,942
鉄骨造
3件
1,268
軽量鉄骨造
10件
985
木造
36件
970
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,030
100〜120㎡
13件
698
120〜150㎡
30件
1,236
150㎡以上
7件
1,141
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
991
6〜8m
30件
1,067
8m以上
11件
944
平均㎡単価
4.7
前年比 ▼0.6%
平均価格
1,125
取引実績
54件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,138
6件
５ＬＤＫ
790
4件
２ＬＤＫ
890
1件
６ＤＫ
570
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1
2025年第1四半期
890円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
4.7
2025年第1四半期
410円
240㎡〜
1.7
2024年第4四半期
600円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
2.9
2023年第3四半期
700円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
2.8
2023年第3四半期
3,100円
310㎡〜
10.0
2023年第2四半期
3,100円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2023年第1四半期
1,000円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8
2023年第1四半期
680円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8
2023年第1四半期
680円
250㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
大矢船南町は河内長野市内53地区中49位（上位8%）。
単価4.7。
1つ上の緑ケ丘北町とは8%の差。