大矢船中町の一戸建て相場
大阪府河内長野市大矢船中町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,628。鉄骨造（1,079）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,628
木造
29件
1,330
軽量鉄骨造
15件
1,203
鉄骨造
3件
1,079
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
768
100〜120㎡
9件
1,257
120〜150㎡
21件
1,150
150㎡以上
14件
1,766
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,448
6〜8m
31件
1,312
8m以上
9件
1,065
平均㎡単価
5.2
前年比 ▲45.1%
平均価格
1,341
取引実績
50件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
8
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
６ＬＤＫ
760
3件
５ＬＤＫ
1,233
3件
３ＬＤＫ
1,440
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ
950
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.9
2025年第4四半期
1,800円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8
2025年第4四半期
1,400円
215㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第3四半期
600円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6
2025年第3四半期
600円
230㎡〜
2.6
2025年第3四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2025年第2四半期
680円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
2.9
2025年第2四半期
680円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
2.4
2025年第1四半期
1,300円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5
2024年第4四半期
800円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
大矢船中町は河内長野市内53地区中47位（上位11%）。
単価5.2。
1つ上の旭ケ丘とは4%の差。