南ケ丘の一戸建て相場
大阪府河内長野市南ケ丘 | 52件の成約データ
推定相場
南ケ丘の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,199万円
うち土地分
736万円
うち建物分
462万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均808。軽量鉄骨造（754）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
前年比 ▼25.8%
平均価格
974
取引実績
52件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
4万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
220㎡〜
4.3
2025年第3四半期
920円
210㎡〜
4.4
2024年第2四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2024年第2四半期
300円
200㎡〜
1.5
2024年第1四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2023年第4四半期
750円
210㎡〜
3.6
2023年第4四半期
300円
220㎡〜
1.4
2023年第1四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2023年第1四半期
350円
210㎡〜
1.7
2022年第1四半期
500円
210㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
南ケ丘は河内長野市内53地区中50位（上位6%）。
単価4.4。
1つ上の大矢船南町とは8%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）