旭ケ丘の一戸建て相場
大阪府河内長野市旭ケ丘 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,338。軽量鉄骨造（912）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
1,338
鉄骨造
8件
1,209
軽量鉄骨造
10件
912
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
786
100〜120㎡
12件
1,352
120〜150㎡
10件
1,455
150㎡以上
11件
1,506
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
1,218
6〜8m
6件
1,467
8m以上
7件
1,270
平均㎡単価
5.4
前年比 ▼48.1%
平均価格
1,374
取引実績
44件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
8万
'08'09'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
260㎡〜
14.6
2025年第2四半期
250円
210㎡〜
1.2
2024年第3四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2023年第4四半期
370円
200㎡〜
1.9
2023年第4四半期
500円
230㎡〜
2.2
2023年第4四半期
980円
420㎡〜
2.3
2023年第3四半期
900円
250㎡〜
3.6
2022年第1四半期
550円
240㎡〜
2.3
2021年第3四半期
1,300円
480㎡〜
2.7
2021年第2四半期
3,000円
490㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
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旭ケ丘は河内長野市内53地区中46位（上位13%）。
単価5.4。
1つ上の緑ケ丘中町とは4%の差。