楠ケ丘の一戸建て相場
大阪府河内長野市楠ケ丘 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
楠ケ丘の一戸建て
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,496万円
うち土地分
1,033万円
うち建物分
462万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,320。軽量鉄骨造（922）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▲38.9%
平均価格
1,308
取引実績
69件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,250
2件
４ＬＤＫ
1,100
2件
４ＤＫ
1,125
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
450
1件
５ＤＫ
650
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2025年第3四半期
450円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
1.7
2025年第3四半期
5,000円
330㎡〜
15.2
2025年第2四半期
350円
200㎡〜
1.8
2025年第1四半期
600円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
4.4
2025年第1四半期
740円
130㎡〜
5.7
2024年第4四半期
570円
400㎡〜
1.4
2024年第2四半期
650円
165㎡〜
3.9
2024年第1四半期
800円
250㎡〜
3.2
2023年第2四半期
1,900円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
楠ケ丘は河内長野市内53地区中41位（上位23%）。
単価6.3。
1つ上の清見台とは16%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
楠ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市楠ケ丘６４１番９ | 4.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 三日市町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）