日東町の一戸建て相場
大阪府河内長野市日東町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
日東町の一戸建て
64件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,675万円
うち土地分
1,212万円
うち建物分
462万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,068。木造（1,134）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼19.5%
平均価格
1,431
取引実績
65件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
4万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,218
4件
５ＬＤＫ
1,300
2件
２ＬＤＫ
1,900
1件
６ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
７ＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
5.7
2025年第2四半期
990円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2025年第1四半期
1,300円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
5.1
2025年第1四半期
650円
240㎡〜
2.7
2024年第3四半期
1,400円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2024年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2024年第2四半期
1,900円
215㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8
2024年第1四半期
680円
230㎡〜
3.0
2024年第1四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2023年第3四半期
800円
230㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
日東町は河内長野市内53地区中43位（上位19%）。
単価5.8。
1つ上の大師町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）