緑ケ丘中町の一戸建て相場
大阪府河内長野市緑ケ丘中町 | 27件の成約データ
推定相場
緑ケ丘中町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,309万円
うち土地分
847万円
うち建物分
462万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲284.8%
平均価格
1,033
取引実績
27件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
16万
'08'09'11'12'13'15'17'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築21-25年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
1件
５ＤＫ＋Ｓ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第4四半期
790円
190㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.2
2021年第3四半期
600円
210㎡〜
2.9
2021年第1四半期
300円
210㎡〜
1.4
2020年第4四半期
580円
185㎡〜
3.1
2020年第4四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2020年第4四半期
460円
200㎡〜
2.3
2020年第3四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2020年第1四半期
490円
180㎡〜
2.7
2019年第4四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
緑ケ丘中町は河内長野市内53地区中45位（上位15%）。
単価5.6。
1つ上の北青葉台とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）