木戸西町の一戸建て相場
大阪府河内長野市木戸西町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
木戸西町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,622万円
うち土地分
1,160万円
うち建物分
462万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼30.3%
平均価格
1,262
取引実績
29件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
13万
'09'11'13'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,340
2件
４ＤＫ
530
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530円
70㎡〜
・４ＤＫ
7.6
2025年第1四半期
2,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1
2024年第1四半期
350円
65㎡〜
5.4
2024年第1四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
2023年第2四半期
680円
60㎡〜
11.3
2022年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2022年第2四半期
580円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2022年第2四半期
550円
60㎡〜
9.2
2022年第1四半期
1,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2021年第3四半期
700円
40㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
木戸西町は河内長野市内53地区中18位（上位66%）。
単価12.8。
1つ上の西之山町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
木戸西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市木戸西町２丁目１６０３番１ | 18.6/㎡ | - | 事務所 | 千代田 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）