本多町の一戸建て相場
大阪府河内長野市本多町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,990
100〜120㎡
3件
2,254
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,027
4〜6m
5件
1,937
6〜8m
5件
2,300
平均㎡単価
19.3
平均価格
2,610
取引実績
15件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
24万
2万
'08'09'10'11'13'14'15'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
15
築16-20年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
90㎡〜
1.7
2021年第1四半期
1,900円
130㎡〜
14.6
2015年第2四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2014年第3四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2014年第3四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2014年第1四半期
3,100円
380㎡〜
8.2
2013年第3四半期
1,300円
420㎡〜
3.1
2011年第4四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2011年第1四半期
4,500円
560㎡〜
8.0
2010年第3四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
本多町は河内長野市内53地区中2位（上位96%）。
単価19.3。
1つ上の原町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
本多町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市本多町８２６番４ | 8.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 河内長野 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）