錦町の一戸建て相場
大阪府河内長野市錦町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,477。木造（2,476）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,477
木造
25件
2,476
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,109
100〜120㎡
7件
2,493
120〜150㎡
4件
2,182
150㎡以上
6件
4,156
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,710
4〜6m
9件
2,958
6〜8m
13件
2,337
8m以上
4件
3,152
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼9.6%
平均価格
2,433
取引実績
30件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
16万
13万
'10'11'13'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,150
2件
４ＤＫ
620
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2025年第3四半期
620円
90㎡〜
・４ＤＫ
6.9
2025年第2四半期
1,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2024年第3四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2024年第1四半期
2,300円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
21.9
2023年第1四半期
180円
35㎡〜
5.1
2023年第1四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2022年第3四半期
1,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2020年第4四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2020年第4四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
錦町は河内長野市内53地区中13位（上位75%）。
単価14.6。
1つ上の栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市錦町９９９番 | 6.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 河内長野 1400m |
| 河内長野市錦町６３５番１ | 6.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 河内長野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）