喜多町の一戸建て相場
大阪府河内長野市喜多町 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,785。木造（1,697）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,785
木造
87件
1,697
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
353
80〜100㎡
34件
2,114
100〜120㎡
34件
1,888
120〜150㎡
6件
1,299
150㎡以上
6件
3,213
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,199
4〜6m
73件
1,824
6〜8m
9件
1,506
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼10.9%
平均価格
1,924
取引実績
93件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
21万
10万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
13
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,319
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,067
3件
２ＬＤＫ
330
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
４ＤＫ
550
1件
１ＬＤＫ
450
1件
３ＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第4四半期
200円
50㎡〜
・３ＤＫ
4.0
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2025年第4四半期
5,500円
1100㎡〜
5.0
2025年第3四半期
330円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
6.6
2025年第3四半期
330円
45㎡〜
7.3
2025年第1四半期
1,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第1四半期
450円
90㎡〜
5.0
2025年第1四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2024年第4四半期
360円
75㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
喜多町は河内長野市内53地区中8位（上位85%）。
単価16.2。
1つ上の木戸とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
喜多町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市喜多町５０８番１３ | 6.6/㎡ | +0.3% | 住宅 | 河内長野 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）