桐ケ丘の一戸建て相場
大阪府河内長野市桐ケ丘 | 29件の成約データ
推定相場
桐ケ丘の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,035万円
うち土地分
1,573万円
うち建物分
462万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,554。鉄骨造（1,054）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲15.5%
平均価格
1,789
取引実績
29件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
1万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
1
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
3件
５ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
160㎡〜
・５ＤＫ
6.9
2024年第3四半期
1,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2024年第1四半期
800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.8
2021年第4四半期
1,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2021年第3四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2021年第2四半期
520円
130㎡〜
4.0
2021年第1四半期
800円
160㎡〜
5.0
2020年第4四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2020年第2四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2019年第4四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
桐ケ丘は河内長野市内53地区中13位（上位75%）。
単価14.6。
1つ上の栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）