大矢船北町の一戸建て相場
大阪府河内長野市大矢船北町 | 32件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,088。軽量鉄骨造（848）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
1,088
軽量鉄骨造
8件
848
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
998
80〜100㎡
5件
752
100〜120㎡
13件
854
120〜150㎡
6件
1,320
150㎡以上
3件
1,224
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,011
8m以上
11件
1,199
平均㎡単価
4.2
前年比 ▲39.5%
平均価格
992
取引実績
32件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
4万
'08'10'11'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
920
2件
６ＬＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
380
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
750
1件
６ＤＫ
630
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第4四半期
640円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8
2025年第3四半期
2,800円
270㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2025年第2四半期
750円
240㎡〜
3.1
2025年第1四半期
380円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
1.6
2025年第1四半期
750円
240㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
3.1
2025年第1四半期
630円
235㎡〜
・６ＤＫ
2.7
2025年第1四半期
380円
240㎡〜
1.6
2024年第4四半期
1,300円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
5.2
2024年第4四半期
500円
240㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
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大矢船北町は河内長野市内53地区中53位（上位0%）。
単価4.2。
1つ上の南青葉台とは0%の差。