美加の台のマンション相場
大阪府河内長野市美加の台 | 113件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
美加の台の中古マンション
113件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
563万円
㎡単価
9.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価11.2万円に対し、築35年は8.4万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。４ＤＫの平均価格は578円。
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲9.6%
平均価格
709
取引実績
113件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.0万円から2025年は㎡11.6万円へ、17年間で10.8%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
666
79件
４ＬＤＫ
897
18件
２ＬＤＫ
785
6件
４ＤＫ
593
4件
１ＬＤＫ
750
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
620
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
450
1件
３ＤＫ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
670円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2024年第4四半期
640円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
750円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
9.4
2024年第3四半期
650円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
580円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2024年第2四半期
600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第1四半期
530円
65㎡〜
・４ＤＫ
8.2
2024年第1四半期
520円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2024年第1四半期
580円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市のマンションマップ
河内長野市内のエリアランキング
美加の台は河内長野市内17地区中15位（上位12%）。
単価10.2。
1つ上の自由ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）