大矢船西町のマンション相場
大阪府河内長野市大矢船西町 | 20件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価7.5万円に対し、築30年は8.7万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
7.5万/㎡
築15年
5件
7.4万/㎡
築20年
5件
7.2万/㎡
築25年
3件
9.0万/㎡
築30年
2件
8.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は464円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
462円
３ＬＤＫ
12件
511円
４ＬＤＫ
3件
715円
２ＬＤＫ
2件
464円
平均㎡単価
8.0
平均価格
550
取引実績
20件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2008201020122016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.3万円から2025年は㎡8.7万円へ、17年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
537
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
453
3件
４ＬＤＫ
750
3件
２ＬＤＫ
475
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第3四半期
400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2022年第2四半期
480円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2022年第1四半期
480円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2020年第1四半期
470円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2018年第2四半期
480円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2017年第3四半期
490円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2016年第2四半期
480円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2014年第4四半期
610円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2014年第1四半期
600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大矢船西町のマンション一覧（7棟）
ロジェ長野４４８
築32年
| 11階建
| 448戸
450万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買158件
ロジェ長野４４８ １号棟
築32年
| 11階建
| 135戸
198万円
直近売出価格
2.6万/㎡
㎡単価
売買38件
ロジェ長野
築31年
| 11階建
| 448戸
650万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ロジェ長野４４８ ２号棟
築32年
| 11階建
| 88戸
500万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ロジェ長野４４８ ４号棟
築31年
| 11階建
399万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ロジェ長野４４８ ５号棟
築31年
| 11階建
275万円
直近売出価格
3.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ロジェ長野４４８ ３号棟
築31年
| 11階建
| 230戸
900万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市のマンションマップ
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大矢船西町は河内長野市内17地区中17位（上位0%）。
単価8.0。
1つ上の清見台とは11%の差。