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ロジェ長野４４８ １号棟

大阪府河内長野市大矢船西町3-1 | 築32年 | 135戸

推定相場
ロジェ長野４４８ １号棟
最新データ
2026年1月
売買36件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は2.6万円。周辺エリア平均（6.5万円）より59.1%低く、河内長野市全体の平均（12.6万円）より79.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.2万/㎡から2026年は2.6万/㎡へ、12年間で63.4%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では55.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20142017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2024年には47,700円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは26.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・30件）で、平均440万円です。3LDKが最も高く平均440万円、2LDKは平均367万円です。
2LDK
3件
367万
3LDK
30件
440万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 367万 309万 409万
3LDK 30件 440万 198万 676万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は7.2万円で、1-3階（6.1万円）と比べて1.1万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
6.1万/㎡
12件
4-7階
7万/㎡
18件
8階以上
7.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府河内長野市大矢船西町3-1
築年月1994年2月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数135戸
専有面積58.59m² ～ 90.11m²
分譲会社大阪府住宅供給公社
施工会社大成プレハブ
管理会社大成有楽不動産
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉
三日市町駅
南海高野線
徒歩43分

学区情報

小学校
加賀田小学校
中学校
加賀田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロジェ長野４４８ １号棟 1994 135戸 2.6万 198万
ロジェ長野４４８ 1994 448戸 7.7万 450万
ロジェ長野 1995 448戸 9.2万 650万
ロジェ長野４４８ ５号棟 1995 - 3.7万 275万
ロジェ長野４４８ ４号棟 1995 - 5.3万 399万
ロジェ長野４４８ ３号棟 1995 230戸 10.0万 900万
ロジェ長野４４８ ２号棟 1994 88戸 6.7万 500万

売買データ分析（36件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 6.4万 6.9万 6.4万 5.9万 8.4万 - 4.2万 2.6万
2LDK - - - - - 6.0万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 198万 2.64万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 380万 4.22万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 420万 5.97万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 750万 10万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 650万 9.24万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 600万 8万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 490万 6.54万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 380万 5.07万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 500万 6.67万/㎡
2022年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 480万 7.37万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 480万 6.4万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 488万 6.94万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 488万 6.94万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 488万 6.94万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 480万 6.4万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 430万 5.74万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 480万 6.4万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 548万 6.46万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 460万 6.14万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 480万 6.4万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 498万 7.08万/㎡
2017年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 630万 7.69万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 430万 5.74万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 410万 5.47万/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 390万 5.55万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 680万 8.02万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 545万 7.27万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 490万 6.54万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 680万 8.02万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 530万 7.07万/㎡
2015年6月 1〜3階 2DK 70㎡〜 480万 6.82万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 550万 7.33万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 530万 7.07万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 580万 7.73万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 480万 6.82万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 530万 7.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額49,821円。4LDKなら月額61,725円が相場です。
2SLDK
42,975円
40,000〜50,000円
3LDK
49,821円
40,000〜60,000円
4LDK
61,725円
48,900〜66,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
32件
5〜8万
23件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 43,000円 573円/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 48,900円 543円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 43,900円 585円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 45,300円 604円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 52,000円 693円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 43,500円 580円/㎡
2024年1月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 66,000円 732円/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 41,200円 585円/㎡
2024年12月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 41,200円 585円/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 52,000円 693円/㎡
2023年5月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 42,200円 562円/㎡
2023年5月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 42,200円 562円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 57,000円 760円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 52,000円 693円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 46,200円 544円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 43,100円 574円/㎡
2023年12月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 43,000円 573円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 46,000円 613円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 43,100円 574円/㎡
2023年11月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 40,100円 615円/㎡
2023年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 40,400円 574円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 49,000円 653円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 42,200円 562円/㎡
2022年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 40,400円 574円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 52,000円 693円/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 57,000円 760円/㎡
2022年10月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 66,000円 732円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 45,100円 562円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 57,000円 760円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 40,000円 533円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。