ロジェ長野

大阪府河内長野市大矢船西町 | 築31年 | 448戸

推定相場

ロジェ長野

売買㎡単価の推移

10万0万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.2万/㎡から2023年は7.9万/㎡へ、9年間で10.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2024年には45,938円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均453万円です。3LDKが最も高く平均453万円、2LDKは平均359万円です。

2LDK

2件

359万

3LDK

23件

453万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	359万	309万	409万
3LDK	23件	453万	338万	586万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は7.2万円で、1-3階（6.3万円）と比べて0.9万円（+14.3%）高くなっています。

1-3階

6.3万/㎡

10件

4-7階

7.3万/㎡

12件

8階以上

7.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府河内長野市大矢船西町
築年月	1995年3月（築31年）
階建て	11階建
総戸数	448戸

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

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三日市町駅

南海高野線

徒歩42分

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美加の台駅

南海高野線

徒歩45分

学区情報

小学校

河内長野市小学校・中学校学区

中学校

河内長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジェ長野	1995	448戸	9.2万	650万
ロジェ長野４４８５号棟	1995	-	3.7万	275万
ロジェ長野４４８４号棟	1995	-	5.3万	399万
ロジェ長野４４８３号棟	1995	230戸	10.0万	900万
ロジェ長野４４８２号棟	1994	88戸	6.7万	500万
ロジェ長野４４８１号棟	1994	135戸	2.6万	198万
ロジェ長野４４８	1994	448戸	7.7万	450万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
3LDK	7.4万	7.4万	7.3万	6.2万	6.3万	6.9万	6.7万	7.9万
2LDK	6.8万	-	5.5万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	650万	9.24万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	600万	8万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	490万	6.54万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	500万	6.67万/㎡
2022年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	480万	7.37万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	488万	6.94万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	488万	6.94万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	488万	6.94万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	430万	5.74万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	548万	6.46万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	460万	6.14万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	480万	6.4万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	498万	7.08万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	630万	7.69万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	430万	5.74万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	410万	5.47万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	390万	5.55万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	680万	8.02万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	545万	7.27万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	490万	6.54万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	680万	8.02万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	530万	7.07万/㎡
2015年6月	1〜3階	2DK	70㎡〜	480万	6.82万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	550万	7.33万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	530万	7.07万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	580万	7.73万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	480万	6.82万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	530万	7.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額50,917円。4LDKなら月額60,300円が相場です。

2SLDK

44,567円

40,000〜50,000円

3LDK

50,917円

42,000〜60,000円

4LDK

60,300円

48,900〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

17件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	43,000円	573円/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	48,900円	543円/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	43,900円	585円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	45,300円	604円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	52,000円	693円/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	52,000円	693円/㎡
2024年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	41,200円	585円/㎡
2024年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	41,200円	585円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	57,000円	760円/㎡
2020年9月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	66,000円	732円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	42,900円	572円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	42,000円	560円/㎡
2020年3月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	66,000円	732円/㎡
2019年8月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	40,000円	533円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	42,900円	572円/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	45,000円	600円/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	50,000円	666円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	42,000円	560円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	42,000円	560円/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	42,900円	572円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	48,000円	640円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	50,000円	623円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	48,000円	640円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	60,000円	852円/㎡
2017年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	50,000円	767円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	48,000円	640円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	60,000円	732円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	60,000円	852円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	58,000円	824円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	60,000円	732円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。