西代町の土地相場
大阪府河内長野市西代町 | 10件の成約データ
大阪府河内長野市西代町の土地相場は坪単価12万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西代町の土地
10件の取引データ
最新: 2017年第3四半期
推定坪単価
564,322円/坪
推定総額
1,975万円
容積率単価
-
35坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.9/坪
12.4/㎡
平均価格
3,358
取引実績
10件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万50万34万18万
2008201120142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2017年は坪47万円へ、9年間で20.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2015年第4四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2015年第2四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2015年第1四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2014年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2012年第1四半期
13,000円
423坪〜（1400㎡〜）
30.7/坪
2012年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2011年第2四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2009年第2四半期
280円
24坪〜（80㎡〜）
11.6/坪
2008年第4四半期
8,500円
145坪〜（480㎡〜）
58.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の土地マップ
河内長野市内のエリアランキング
西代町は河内長野市内30地区中2位（上位93%）。
坪単価40.9/坪。
1つ上の本町とは30%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）