北貴望ケ丘の土地相場
大阪府河内長野市北貴望ケ丘 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府河内長野市北貴望ケ丘の土地相場は坪単価10万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.2%。
推定相場
北貴望ケ丘の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
359,569円/坪
推定総額
2,337万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,269円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（40万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
32.0/坪
9.7/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
2,007
取引実績
18件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万42万29万16万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪27万円へ、17年間で35.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2024年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2023年第2四半期
330円
11坪〜（35㎡〜）
31.2/坪
2020年第3四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2019年第1四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2016年第3四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2016年第1四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2015年第4四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の土地マップ
河内長野市内のエリアランキング
北貴望ケ丘は河内長野市内30地区中8位（上位73%）。
坪単価32.0/坪。
1つ上の南貴望ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）