小塩町のマンション相場
大阪府河内長野市小塩町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価9.7万円に対し、築30年は10.5万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
9.7万/㎡
築20年
5件
10.6万/㎡
築25年
3件
15.6万/㎡
築30年
10件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は921円。
２ＬＤＫ
5件
715円
３ＬＤＫ
15件
802円
４ＬＤＫ
2件
921円
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼1.6%
平均価格
780
取引実績
22件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2009201120142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.6万円から2025年は㎡10.2万円へ、16年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
786
15件
２ＬＤＫ
678
5件
４ＬＤＫ
985
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
570円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2025年第4四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
690円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
2024年第4四半期
700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2022年第1四半期
790円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
2021年第3四半期
690円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2021年第2四半期
610円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2021年第2四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.7
2021年第2四半期
610円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市のマンションマップ
河内長野市内のエリアランキング
小塩町は河内長野市内17地区中11位（上位35%）。
単価10.8。
1つ上の向野町とは15%の差。
中価格帯（7〜12位）
小塩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市小塩町３５７番２０ | 4.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 三日市町 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）