グランヒル千代田寺ヶ池公園２番館

大阪府河内長野市小山田町451-157 | 築28年 | 41戸

推定相場

グランヒル千代田寺ヶ池公園２番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の19.3万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、9年間で17.6%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均968万円です。4LDKが最も高く平均1,461万円、3SLDKは平均853万円です。

3LDK

14件

968万

3SLDK

2件

853万

4LDK

3件

1,461万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	968万	606万	1,393万
3SLDK	2件	853万	778万	927万
4LDK	3件	1,461万	1,424万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（14.5万円）と比べて1.7万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

14.5万/㎡

11件

4-7階

14.7万/㎡

6件

8階以上

16.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府河内長野市小山田町451-157
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	41戸
専有面積	74.24m² ～ 93.30m²
分譲会社	積水ハウス東洋不動産他
施工会社	前田建設工業大末建設

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

学区情報

小学校

河内長野市小学校・中学校学区

中学校

河内長野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヒル千代田寺ヶ池公園２番館	1998	41戸	15.9万	1,480万
グランヒル千代田寺ヶ池公園４番館	2002	27戸	15.9万	1,290万
グランヒル千代田寺ヶ池公園３番館	2002	27戸	15.6万	1,390万
貴望ヶ丘グランドハイツ１番館	1994	140戸	21.2万	1,730万
パークコート貴望ヶ丘	2004	42戸	22.4万	1,580万
河内長野グリーンハイツ	1993	85戸	18.1万	1,350万
南海サウスコート千代田	1997	49戸	23.9万	1,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	17.5万	-	15.9万	15.9万
3LDK	19.3万	15.8万	11.3万	14.9万	-	17.2万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,480万	15.87万/㎡
2025年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,480万	15.87万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.24万/㎡
2023年8月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.53万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.89万/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	930万	12.53万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	660万	8.89万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	730万	9.83万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	980万	13.21万/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	898万	12.09万/㎡
2018年6月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	990万	11.19万/㎡
2018年4月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	1,180万	13.34万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.59万/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	980万	13.21万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	990万	11.19万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,298万	17.49万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.59万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.59万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。