グランヒル千代田寺ヶ池公園２番館
大阪府河内長野市小山田町451-157 | 築28年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.3万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、9年間で17.6%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均999万円です。4LDKが最も高く平均1,477万円、3SLDKは平均881万円です。
3LDK
999万
14件
3SLDK
881万
2件
4LDK
1,477万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 999万 | 626万 | 1,439万 |
| 3SLDK | 2件 | 881万 | 803万 | 958万 |
| 4LDK | 3件 | 1,477万 | 1,471万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（14.5万円）と比べて1.7万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
11件
14.5万/㎡
4-7階
6件
14.7万/㎡
8階以上
2件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府河内長野市小山田町451-157 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 74.24m² ～ 93.30m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 東洋不動産 他 |
| 施工会社 | 前田建設工業 大末建設 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
学区情報
小学校
河内長野市小学校・中学校学区
中学校
河内長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヒル千代田寺ヶ池公園２番館 | 1998 | 41戸 | 15.9万 | 1,480万 |
| グランヒル千代田寺ヶ池公園４番館 | 2002 | 27戸 | 15.9万 | 1,290万 |
| グランヒル千代田寺ヶ池公園３番館 | 2002 | 27戸 | 15.6万 | 1,390万 |
| 藤和ライブタウン千代田 | 1996 | - | - | - |
| 南貴望ヶ丘パークホームズ | 1993 | - | - | - |
| 貴望ヶ丘グランドハイツ１番館 | 1994 | 140戸 | 21.2万 | 1,730万 |
| パークコート貴望ヶ丘 | 2004 | 42戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| 河内長野グリーンハイツ | 1993 | 85戸 | 18.1万 | 1,350万 |
| 南海サウスコート千代田 | 1997 | 49戸 | 23.9万 | 1,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 17.5万 | - | 15.9万 | 15.9万 |
| 3LDK | 19.3万 | 15.8万 | 11.3万 | 14.9万 | - | 17.2万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 660万 | 8.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。