滝井元町の一戸建て相場
大阪府守口市滝井元町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,110。木造（2,861）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,110
木造
14件
2,861
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,015
80〜100㎡
7件
2,217
100〜120㎡
4件
2,479
150㎡以上
3件
11,594
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大321%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,616
4〜6m
10件
3,362
6〜8m
3件
6,804
平均㎡単価
28.4
前年比 ▼5.5%
平均価格
2,863
取引実績
22件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
33万
33万
'09'10'11'14'15'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
55
築11-15年
28
築16-20年
32
築21-25年
34
築26-30年
31
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
４ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.0
2025年第3四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2024年第2四半期
2,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2024年第2四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
2024年第1四半期
1,000円
55㎡〜
18.2
2024年第1四半期
1,000円
55㎡〜
18.2
2023年第3四半期
980円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
24.5
2022年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2021年第3四半期
14,000円
280㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
滝井元町は守口市内55地区中37位（上位33%）。
単価28.4。
1つ上の南寺方北通とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
37
滝井元町 ◀
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28.4