寺方本通の一戸建て相場
大阪府守口市寺方本通 | 36件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,230。木造（2,841）との差は436%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
15,230
木造
30件
2,841
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
770
80〜100㎡
9件
3,389
100〜120㎡
12件
3,225
120〜150㎡
3件
2,863
150㎡以上
6件
8,598
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,965
6〜8m
12件
5,835
8m以上
3件
3,241
平均㎡単価
29.5
平均価格
3,320
取引実績
36件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
38万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
35
築16-20年
26
築21-25年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
５ＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
２ＬＤＫ
650
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900円
85㎡〜
34.1
2024年第2四半期
2,000円
90㎡〜
・５ＤＫ
22.2
2023年第2四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2022年第3四半期
650円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2021年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2020年第4四半期
2,700円
50㎡〜
54.0
2020年第1四半期
1,400円
90㎡〜
15.6
2018年第2四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2018年第2四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2017年第2四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
寺方本通は守口市内55地区中33位（上位40%）。
単価29.5。
1つ上の馬場町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
33
寺方本通 ◀
―
29.5