南寺方東通の一戸建て相場
大阪府守口市南寺方東通 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,917。ＲＣ、木造（2,071）との差は1345%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
29,917
鉄骨造
36件
6,191
軽量鉄骨造
3件
3,840
木造
70件
2,782
ＲＣ、木造
5件
2,071
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,236
80〜100㎡
20件
2,667
100〜120㎡
45件
2,782
120〜150㎡
9件
3,567
150㎡以上
35件
10,724
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
3,073
6〜8m
59件
6,386
8m以上
13件
6,055
平均㎡単価
27.3
前年比 ▲31.5%
平均価格
4,362
取引実績
122件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
41万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
31
築11-15年
31
築16-20年
32
築21-25年
25
築26-30年
30
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,713
8件
５ＬＤＫ
2,600
3件
４ＤＫ
2,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
３Ｋ
200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000円
460㎡〜
30.4
2025年第2四半期
2,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2025年第2四半期
2,800円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
20,000円
660㎡〜
30.3
2025年第2四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2025年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・４ＤＫ
38.6
2024年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6
2024年第4四半期
850円
70㎡〜
12.1
2024年第4四半期
2,300円
45㎡〜
51.1
2024年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
南寺方東通は守口市内55地区中38位（上位31%）。
単価27.3。
1つ上の滝井元町とは4%の差。
中価格帯（20〜38位）
38
南寺方東通 ◀
―
27.3
最寄り駅の相場
南寺方東通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市南寺方東通２丁目１６番１外 | 20.5/㎡ | +1.0% | 店舗,作業場 | 守口市 2000m |
| 守口市南寺方東通４丁目１２１番４ | 12.4/㎡ | +2.5% | 工場,倉庫 | 鶴見緑地 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）