東光町の一戸建て相場
大阪府守口市東光町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,365。ＲＣ、木造（2,809）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
3,365
ＲＣ、木造
6件
2,809
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
878
80〜100㎡
9件
2,197
100〜120㎡
14件
3,714
120〜150㎡
4件
3,183
150㎡以上
11件
7,766
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,093
4〜6m
25件
3,046
6〜8m
19件
4,155
平均㎡単価
26.2
前年比 ▲36.6%
平均価格
2,735
取引実績
59件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
25万
30万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
36
築11-15年
52
築16-20年
32
築21-25年
42
築26-30年
43
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533
3件
３ＬＤＫ
2,950
2件
５ＬＤＫ
2,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
120円
30㎡〜
4.0
2025年第3四半期
1,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
2,900円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
64.4
2025年第2四半期
4,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
2,600円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
47.3
2025年第2四半期
7,500円
580㎡〜
12.9
2025年第1四半期
1,300円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第1四半期
680円
40㎡〜
17.0
2024年第4四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2024年第4四半期
3,700円
900㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
東光町は守口市内55地区中39位（上位29%）。
単価26.2。
1つ上の南寺方東通とは4%の差。
お手頃帯（39〜55位）