大枝西町の一戸建て相場
大阪府守口市大枝西町 | 22件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,052。木造（1,944）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
6,052
木造
11件
1,944
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,675
100〜120㎡
4件
3,495
150㎡以上
7件
6,461
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,445
6〜8m
7件
5,567
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲90.8%
平均価格
2,886
取引実績
22件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
20万
62万
'09'11'12'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築11-15年
22
築21-25年
42
築26-30年
28
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
61.7
2024年第4四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2024年第2四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
2024年第1四半期
8,400円
170㎡〜
49.4
2023年第2四半期
2,900円
70㎡〜
41.4
2023年第1四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
2022年第4四半期
3,500円
60㎡〜
58.3
2022年第3四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2021年第4四半期
700円
60㎡〜
11.7
2019年第3四半期
8,100円
610㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
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大枝西町は守口市内55地区中45位（上位18%）。
単価24.6。
1つ上の新橋寺町とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）