大枝南町の一戸建て相場
大阪府守口市大枝南町 | 18件の成約データ
推定相場
大枝南町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,439万円
うち土地分
2,795万円
うち建物分
644万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.2
前年比 ▼27.6%
平均価格
2,667
取引実績
18件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
36万
31万
'08'09'11'12'15'16'17'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
36
築16-20年
26
築21-25年
34
築26-30年
40
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2024年第2四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
2024年第1四半期
1,500円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2023年第3四半期
5,100円
110㎡〜
46.4
2023年第2四半期
800円
35㎡〜
22.9
2022年第3四半期
1,500円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2017年第2四半期
8,700円
195㎡〜
44.6
2016年第4四半期
1,200円
35㎡〜
34.3
2016年第3四半期
2,900円
65㎡〜
44.6
2016年第2四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
大枝南町は守口市内55地区中20位（上位64%）。
単価33.2。
1つ上の滝井西町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
大枝南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市大枝南町４９番１１ | 19.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 守口市 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）