東郷通の一戸建て相場
大阪府守口市東郷通 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,518。木造（1,498）との差は602%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
10,518
木造
11件
1,498
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
614
80〜100㎡
3件
3,428
100〜120㎡
3件
1,653
150㎡以上
6件
13,614
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大520%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,549
6〜8m
8件
9,613
8m以上
3件
3,888
平均㎡単価
15.4
平均価格
4,090
取引実績
21件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
12万
19万
'08'10'11'13'14'16'17'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
21
築21-25年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＤＫ
220
2件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
340円
45㎡〜
・３ＤＫ
7.6
2024年第4四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2024年第3四半期
11,000円
370㎡〜
29.7
2022年第4四半期
100円
35㎡〜
・３ＤＫ
2.9
2022年第4四半期
100円
30㎡〜
3.3
2021年第1四半期
2,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2020年第1四半期
260円
60㎡〜
4.3
2019年第1四半期
4,800円
470㎡〜
10.2
2017年第4四半期
550円
45㎡〜
12.2
2017年第4四半期
950円
40㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
東郷通は守口市内55地区中55位（上位0%）。
単価15.4。
1つ上の東町とは2%の差。
お手頃帯（39〜55位）