梶町の一戸建て相場
大阪府守口市梶町 | 190件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,337。ＲＣ、木造（1,338）との差は299%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
22件
5,337
木造
147件
2,303
ＲＣ、木造
9件
1,338
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
57件
628
80〜100㎡
43件
2,734
100〜120㎡
62件
3,159
120〜150㎡
8件
2,587
150㎡以上
17件
6,348
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,147
4〜6m
138件
2,324
6〜8m
24件
4,326
8m以上
10件
2,891
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲8.6%
平均価格
2,162
取引実績
190件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
21万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
24
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
22
築26-30年
26
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,675
8件
４ＬＤＫ
2,757
7件
３ＤＫ
903
6件
３Ｋ
233
4件
４ＤＫ
653
3件
５ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５ＤＫ
500
1件
４Ｋ
320
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2025年第4四半期
3,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＤＫ
17.1
2025年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
3,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
360円
45㎡〜
8.0
2025年第3四半期
150円
40㎡〜
・３Ｋ
3.8
2025年第3四半期
390円
45㎡〜
8.7
2025年第3四半期
350円
35㎡〜
10.0
2025年第3四半期
6,000円
440㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
梶町は守口市内55地区中46位（上位16%）。
単価24.6。
1つ上の大枝西町とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）
梶町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市梶町２丁目６２番１４ | 13.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 大日 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）