梶町のマンション相場
大阪府守口市梶町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.8万円に対し、築30年は42.9万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
44.8万/㎡
築15年
2件
40.7万/㎡
築20年
4件
44.8万/㎡
築25年
7件
43.7万/㎡
築30年
2件
42.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は3,238円。
３ＬＤＫ
17件
2,854円
２ＬＤＫ
2件
3,238円
平均㎡単価
31.7
前年比 ▲4.1%
平均価格
2,080
取引実績
20件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820112016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.5万円から2025年は㎡38.5万円へ、17年間で+30.9%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
31
築26-30年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,082
17件
２ＬＤＫ
2,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
2024年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2024年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2023年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2023年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2023年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2022年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2022年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2019年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市のマンションマップ
守口市内のエリアランキング
梶町は守口市内33地区中19位（上位42%）。
単価31.7。
1つ上の京阪本通とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
梶町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市梶町２丁目６２番１４ | 13.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 大日 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）