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グランソフィア守口

大阪府守口市梶町1丁目20-1 | 築31年 | 167戸

推定相場
グランソフィア守口
最新データ
2025年10月
売買69件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.2万円。周辺エリア平均（51.2万円）を0.0%上回って、守口市全体の平均（46.4万円）を10.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、12年間で116.3%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,750円から2019年には125,000円へ、60.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
31.4〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.058
代表面積 68.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 134件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・57件）で、平均2,961万円です。3LDKが最も高く平均2,961万円、ーは平均2,645万円です。
ー
2件
2,645万
2LDK
9件
2,696万
3LDK
57件
2,961万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,645万 2,110万 3,179万
2LDK 9件 2,696万 2,556万 3,172万
3LDK 57件 2,961万 1,444万 3,964万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.3万円で、1-5階（30.4万円）と比べて2.9万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
30.4万/㎡
34件
6-10階
33.7万/㎡
23件
11-20階
33.3万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府守口市梶町1丁目20-1
築年月1995-03（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数167戸
専有面積41.57m² ～ 79.27m²
分譲会社阪神住建
施工会社清水建設
管理会社キクタメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大日駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪モノレール線
徒歩10分
🚉
古川橋駅
京阪本線
徒歩15分

学区情報

小学校
守口市立梶小学校
中学校
守口市立梶中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランソフィア守口 1995 167戸 51.2万 2,998万
ユニハイム大日グリーンコート 2014 69戸 60.4万 4,380万
KDXレジデンス守口 2006 28戸 - -
サンマークスだいにちフラワーコート 2008 153戸 51.0万 4,300万
サンマークスだいにちブリーズコート 2008 103戸 49.3万 3,580万
ファースト肥後 1989 - - -
サンマークスだいにちルナタワーレジデンス 2008 227戸 61.2万 3,880万
サンマークスだいにちエアタワーレジデンス 2007 107戸 59.0万 4,380万
コムズスクエア向島 1986 15戸 28.9万 4,000万
ウエリス大日 2028 - - -
サンマークスだいにちフォレストコート 2007 146戸 55.1万 3,980万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 31.2万 35.0万 34.6万 35.1万 37.2万 38.0万 39.8万 51.2万
ー - - - - - 29.0万 - -
2LDK 28.9万 - - - 39.3万 - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,998万 51.24万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.97万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.68万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.13万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.26万/㎡
2023年4月 7〜9階 ー 70㎡〜 2,080万 28.96万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.96万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.53万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.61万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.38万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,420万 37.17万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,420万 37.17万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,420万 37.17万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,680万 39.32万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.58万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.39万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,598万 36.3万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.65万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.89万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.6万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,098万 29.32万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.98万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.71万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 40㎡〜 2,098万 50.47万/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.07万/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.65万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.11万/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,398万 33.51万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,398万 33.51万/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,290万 39.14万/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.07万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.89万/㎡
2019年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.89万/㎡
2019年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.27万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,498万 34.91万/㎡
2019年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.74万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.46万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.78万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,690万 28.88万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.39万/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.12万/㎡
2018年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.59万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.39万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.46万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.86万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,830万 31.28万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,690万 29.14万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.29万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.65万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.19万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額93,133円。
3LDK
93,133円
65,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
9件
10〜15万
5件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,834円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,687円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,607円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,687円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,135円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,261円/㎡
2016年8月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 84,000円 1,443円/㎡
2016年8月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 84,000円 1,435円/㎡
2016年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 86,000円 1,433円/㎡
2016年6月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 86,000円 1,478円/㎡
2016年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 86,000円 1,470円/㎡
2016年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 86,000円 1,470円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 65,000円 994円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,146円/㎡
2014年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 86,000円 1,470円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,072円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。