梶町の土地相場
大阪府守口市梶町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府守口市梶町の土地相場は坪単価13万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.1%。
推定相場
梶町の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
498,105円/坪
推定総額
1,743万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,952円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ台形（58万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.4/坪
12.5/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
2,883
取引実績
43件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪59万円へ、17年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2025年第1四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2025年第1四半期
750円
15坪〜（50㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2024年第1四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2023年第4四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2023年第4四半期
19,000円
363坪〜（1200㎡〜）
52.3/坪
2023年第4四半期
700円
20坪〜（65㎡〜）
35.6/坪
2022年第3四半期
350円
24坪〜（80㎡〜）
14.5/坪
2022年第3四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の土地マップ
守口市内のエリアランキング
梶町は守口市内29地区中27位（上位7%）。
坪単価41.4/坪。
1つ上の大久保町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
梶町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市梶町２丁目６２番１４ | 13.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 大日 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）