藤田町の土地相場
大阪府守口市藤田町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府守口市藤田町の土地相場は坪単価14万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+73.8%。
推定相場
藤田町の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
551,985円/坪
推定総額
2,484万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が393,213円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ正方形（57万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.8/坪
13.6/㎡
前年比 ▲73.8%
平均価格
4,004
取引実績
53件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+37.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第3四半期
330円
9坪〜（30㎡〜）
36.4/坪
2023年第3四半期
24,000円
484坪〜（1600㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2022年第4四半期
14,000円
263坪〜（870㎡〜）
53.2/坪
2022年第3四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2021年第4四半期
480円
12坪〜（40㎡〜）
39.7/坪
2021年第2四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の土地マップ
守口市内のエリアランキング
藤田町は守口市内29地区中21位（上位28%）。
坪単価44.8/坪。
1つ上の東光町とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）