藤田町のマンション相場
大阪府守口市藤田町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.3万円に対し、築50年は19.3万円。築年による価格差は最大295%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
76.3万/㎡
築5年
2件
47.3万/㎡
築10年
3件
43.7万/㎡
築15年
5件
39.1万/㎡
築25年
2件
30.3万/㎡
築30年
8件
28.0万/㎡
築35年
20件
28.2万/㎡
築40年
4件
31.0万/㎡
築45年
6件
24.1万/㎡
築50年
11件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,787円。
２ＬＤＫ
17件
1,446円
３ＬＤＫ
37件
2,450円
３ＤＫ
7件
1,213円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,787円
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼4.9%
平均価格
1,433
取引実績
67件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.9万円から2025年は㎡28.5万円へ、17年間で+19.3%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
37
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,688
37件
２ＬＤＫ
1,138
17件
３ＤＫ
704
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
２ＤＫ
580
1件
４ＤＫ
690
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
オープンフロア
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
710円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.8
2025年第2四半期
650円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.8
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第1四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2025年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤田町のマンション一覧（3棟）
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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藤田町は守口市内33地区中28位（上位15%）。
単価21.9。
1つ上の大久保町とは1%の差。