八雲北町のマンション相場
大阪府守口市八雲北町 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価36.1万円に対し、築40年は23.9万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
16件
36.1万/㎡
築30年
15件
34.7万/㎡
築35年
15件
28.3万/㎡
築40年
37件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。３ＤＫの平均価格は1,438円。
２ＬＤＫ
11件
1,973円
４ＬＤＫ
7件
2,760円
３ＬＤＫ
56件
1,935円
４ＤＫ
2件
2,144円
３ＤＫ
2件
1,438円
平均㎡単価
19.5
前年比 ▼36.3%
平均価格
1,335
取引実績
85件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.0万円から2025年は㎡14.9万円へ、17年間で12.6%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,289
56件
２ＬＤＫ
1,416
11件
４ＬＤＫ
1,643
7件
４ＤＫ
1,350
2件
３ＤＫ
1,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
１ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2024年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2024年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八雲北町のマンション一覧（2棟）
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市のマンションマップ
守口市内のエリアランキング
八雲北町は守口市内33地区中31位（上位6%）。
単価19.5。
1つ上の京阪北本通とは0%の差。
八雲北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市八雲北町１丁目１１５番２ | 12.4/㎡ | - | 住宅 | 守口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）