菊水通のマンション相場
大阪府守口市菊水通 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価63.6万円に対し、築25年は28.8万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
63.6万/㎡
築10年
4件
39.6万/㎡
築15年
7件
36.8万/㎡
築25年
7件
28.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は3,650円。
３ＬＤＫ
21件
2,570円
４ＬＤＫ
2件
3,650円
平均㎡単価
24.8
前年比 ▼0.6%
平均価格
1,700
取引実績
23件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201120132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.5万円から2025年は㎡27.5万円へ、16年間で+28.1%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
21
築16-20年
23
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,629
21件
４ＬＤＫ
2,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2023年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2022年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊水通のマンション一覧（4棟）
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市のマンションマップ
守口市内のエリアランキング
菊水通は守口市内33地区中26位（上位21%）。
単価24.8。
1つ上の佐太東町とは0%の差。
菊水通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市菊水通４丁目３２番３ | 13.5/㎡ | +1.5% | 住宅,工場,その他 | 西三荘 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）